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Financiamento causa escassez e supervalorização de imóveis.
O mercado imobiliário vive um momento promissor e de desenvolvimento. Um dos grandes fatores que tem contribuÍdo com este desenvolvimento são as linhas de crédito criadas trazendo consigo facilidades de financiar um imóvel. O que possibilitou um reajuste nos preços dos materiais de construção e uma carência de imóveis. Esta carência estimulou o aumento nos preços de imóveis nos grandes centros e em cidades promissoras como Ipatinga.
O Brasil ficou praticamente sem crédito imobiliário por cerca de quinze anos. Mas com a economia estável, uma série de mudanças institucionais, a queda na taxa de juros e o crescimento da renda propiciaram um aumento considerável na oferta de crédito no país premitindo traçar uma trajetória mais favorável para a habitação.
O déficit de moradias se concentra entre famílias com renda de até três salários mínimos. De acordo com a revista eletrônica Com Ciência. O Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) prevê que esta faixa da população seja atendida. Porém, suprir esta parcela de clientes interessados em imóveis com valores mais baixos tem sido um problema em muitas regiões.
Em maio de 2007, a Caixa Econômica Federal realizou seu primeiro Feirão da Casa Própria em Ipatinga. O evendo atraiu várias construtoras, a maior parte delas vindas de fora. As imobiliárias apresentaram projetos e imóveis, no entanto, esses quase que em sua totalidade estavam superiores ao preço esperado por boa parte dos interessados.
Diante desta situação, o Feirão teve um avanço ao mapear a real necessidade de demandas por imóveis para compra em Ipatinga. E a partir deste resultado, houve um interesse em investir em imóveis no valor máximo de R$ 90.000. Porém, o valor do terreno em Ipatinga é alto para lançar um empreendimento que se enquadre neste perfil. Isto se dá pelo frequente progresso de Ipatinga e pelo já citado momento de investimentos na habitação e por outro transtorno encontrado que é indisposição de espaço para construções.
A alternativa encontrada para atingir a demanda foi investir em regiões adjacentes a cidade. "Loteamentos no Parque Caravelas e Cidade Nova, no município de Santana do Paraíso, tornaram-se opções viáveis para esta nova demanda de mercado" informa o corretor da Moradia Imobiliaria, Robson dos Santos. "Por isso, grandes e pequenas construtoras da região estão buscando nestes empreendimentos a solução para o investimento da casa própria".
Acrescenta ainda que falta somente a liberção da prefeitura de Santana do Paraíso para o lançamento de mais de 32 imóveis na região todos com preços aproximados de R$ 70.000 que estarão a venda pela Moradia Imobiliária. Na mesma região a Moradia já oferece o Residencial Londres II oferecendo facilidades como até 30 anos para pagar usando o FGTS.
