Você está em: Moradia > Notícias
Valor de aluguel de imóveis tem aumento maior que inflação.
Inquilinos já estão tendo que participar de leilões para conseguir alugar bons imóveis. Mesmo com a inflação em queda em muitos lugares o preço do aluguel disparou este ano. Em abril, por exemplo na capital mineira o valor da locação residencial teve alta de 2,28, enquanto o índice de inflação no mesmo período (IPCA - Ipead) foi negativo (-0,36%). No acumulado dos últimos 12 meses, o aumento de preços chegou a 13,58%, segundo o Sindicato do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (Secovi-MG) e Instituto de Pesquisas Econômicas e Administrativas (Ipead-UFMG), para uma inflação de 3,33% (medida pelo Ipead).
Os contratos de aluguel são reajustados segundo o Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M). Mas o setor imobiliário aquecido tem levado os locadores a aumentar as mensalidades além do índice, na data de vencimento dos contratos. Isto tem se dado pelo fato dos contratos imobiliários estarem muito defasados em relação ao valor de mercado. E o IGP-M tem registrado índices altos, por isso, os contratos estão sendo reajustados por valores maiores.
A oferta de imóveis residenciais teve queda de 1,27% no mês passado. Nos últimos 12 meses, o índice é positivo: 19,24%. Já os preços dos aluguéis comerciais tiveram alta de 0,63% em abril e de 7,2% nos últimos 12 meses. No mês passado, os preços dos comerciais tiveram as seguintes variações: andar corrido (1,24%), casas comerciais (1,28%), galpões (0,14%), lojas (0,63%) e salas (0,34%).
Com o mercado aquecido, o investimento em imóvel voltou a ser boa aplicação financeira. Nos últimos 12 meses (até abril), a rentabilidade de 13,58% ficou acima de muitas aplicações, como renda fixa de curto prazo (cerca de 8%) e caderneta de poupança (7,3%). Mas, na hora de comprar o imóvel, o investidor deve observar qual é a rentabilidade sobre o valor aplicado. E se o imóvel tem o risco da inadimplência e desgaste.
Se, de um lado, os proprietários vivem momentos de euforia, do outro os inquilinos sofrem a pressão de reajustes acima dos índices estipulados em contratos. E participam de verdadeiro leilão na hora de alugar a residência.
Fonte: Estado de Minas
