Você está em: Moradia > Notícias
Falta de regularização causa desvalorização de imóveis e transtornos.
A falta de regularização de imóveis tem afetado de forma negativa o setor imobiliário de venda, principalmente quando se trata de venda financiada. O que ocasiona complicações, demora e insegurança na hora de transferir ou vender um imóvel. Os imóveis devem estar devidamente regularizados, com o projeto de construção devidamente aprovado pela Prefeitura. Mesmo com o mercado aquecido e grande demanda, é essencial que os proprietários regularizem a documentação necessária com o imóvel ainda em construção para que não haja desvalorização ou dificuldades em vender a propriedade.
Segundo o corretor da Moradia Imobiliária, Robson dos Santos, em situações onde as unidades construídas estão de maneira irregular, o pagamento à vista se torna a única solução. Através de negociações feitas entre as partes envolvidas com ajuda de corretores, é possível descontar o valor necessário para regularização do valor total do imóvel.
Sobretudo, boa parte das vezes, há uma desistência por parte do futuro comprador por este se ver interessado em imóveis financiados. Quem adquire imóveis como forma de investimento também costuma não interessar por imóveis nestas condições.
Robson dos Santos acrescenta ainda que grande parte dos imóveis disponíveis para venda em Ipatinga não possuem documentação regularizada. E que na cidade não há estatística do número de imóveis em situação irregular, mas que sem dúvida mais da metade dos imóveis não são regularizados. Por isto a orientação dos corretores aos compradores de imóveis é que sempre se exija do vendedor a documentação que identifica a propriedade e ateste sua regularidade.
As irregularidades são mais comuns em cosntruções antigas e em moradias de população de baixa renda erguidas sem assistência técnica. O processo para a regularização fica mais fácil quando feito antes da construção. Inicialmente é necessária a documentação referente ao lote e ao projeto de construção para se conseguir o alvará, depois disto, o Habite-se e o pagamento dos impostos sobre a obra para que se receba a certidão negativa. O último processo envolve a chamada Averbação do imóvel.
|
Termos importantes para quem deseja regularizar seu imóvel: Alvará: documento emitdo pela prefeitura de uma determinada cidade que garante a autorização de comércio. Habite-se: documentoo que prova que um empreeendimento ou imóvel esta de acordo com as exigências, a legislação local, estabelecidas pela prefeitura. É emitido pela prefeitura da cidade onde o empreendimento ou imóvel se localiza. Averbação: é o mesmo que anotação, informando e corrigindo algum erro da escritura mantendo esta sempre atualizada. Anota todas as alterações ou acrescimos referentes ao imóvel ou às pessas que constam do registro ou da matrícula do imóvel. |
