O mercado imobiliário mundial passa por uma revolução. Com o intuito de respeitar o meio ambiente e proporcionar formas de aproveitar ao máximo os recursos naturais disponíveis, surgiram os greenbuildings ou prédios verdes.

Construção verde é a adoção de uma série de estratégias de utilização do solo, projeto arquitetônico e a construção em si, que reduzem o impacto ambiental. Isso porque as construções têm uma enorme influência sobre o meio ambiente, tanto durante quanto após a conclusão da obra.

O fenômeno dos greenbuildings foi iniciado na década de 1990 na Europa, chegando aos EUA há cinco anos. Essas nações são obrigadas, por leis municipais e estaduais, a obedecerem a uma série de critérios ambientais para terem os projetos de construção civil aprovados.

O Brasil, seguindo a tendência do mercado imobiliário norte-americano e europeu, está aderindo lentamente aos prédios verdes. Em Belo Horizonte, mais de 60% dos edifícios utiliza painel solar. Mas ainda é pouco.

Para ser um prédio ecologicamente correto não basta implantar políticas de reciclagem de lixo e sistemas como o de energia solar. Para receber a certificação ambiental Leadership in Energy & Environmental Design (Leed), o United States Green Building Council (USGBC) avalia vários aspectos da edificação. Os requisitos são divididos em cinco grandes grupos: localização com infraestrutura como comércio, escolas e hospitais; uso racional da água; economia de energia; uso de materiais reciclados e reaproveitáveis e ambiente interno saudável.

No Brasil, para construir uma edificação alinhada com as exigências de um greenbuilding, o investimento adicional da obra é de cerca de 10%, enquanto nos Estados Unidos é de 7%. Mas, o investimento compensa a médio e longo prazo, em termos de redução de custos, pois em apenas dois anos, recupera-se o valor investido.

Janelas de vidro maiores fazem parte das novas tecnologias dos prédios para otimizar a iluminação e reduzir gastos com energia elétrica. Com relação à reutilização das águas, serão aproveitadas águas das chuvas, da torneira e do chuveiro para que, depois de filtradas, sejam utilizadas na área verde dos prédios. Somente com essas atitudes simples a economia de água e energia elétrica gira em torno de 50%.

Manter um edifício verde também é bem mais simples do que se imagina. Quase não há diferença entre a manutenção de um prédio comum e de um greenbuilding. Os sistemas são basicamente os mesmos e não é preciso fazer um treinamento especial para capacitarem profissionais para manutenção.